樓市新定跌

樓市新定跌

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預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

買樓的好處是業權由自己一人或與其他人擁有，單位日後可以由子女繼承業權，又可以申請安老按揭，退休後獲得穩定的年金收入。買入單位可以根據自己的喜好進行裝修甚至改動間隔，彈性較大。租樓由於業權並非屬於自己，不能把物業留給後人，也不能把物業申請轉化為年金。如果想為租住的單位裝修或改動單位，便要先獲得業主同意，彈性較細。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。


房屋所有權帶來有形和無形的好處。你不僅有自己的家，你可以對空間的外觀和設計做出決定，而且你還能得到一種穩定感和所有權的自豪感。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓需注意的是實用率一般比較偏低。二手樓則要注意有「化妝樓」(業主以靚裝修掩蓋單位結構問題)。至於二手居屋，要留意單位質素相對參差。



新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。


視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況



除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

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